小区地下人防车位属于业主还是开发商?

小区地下人防车位属于国家所有，开发商无权出售。业主只有使用权，没有所有权。这类车位由政府统一管理，平时可作停车使用，战时需转为防空用途。开发商不能单独出售或出租人防车位，收益应归全体业主共享。

人防车位产权归属国家，开发商不能随意处置。业主购买车位时需明确性质，避免购买人防车位引发纠纷。物业公司无权收费，收益应纳入小区公共资金。业主可通过业主大会监督人防车位的运营和使用情况，保障自身权益。