城镇住宅用地成套住宅是商品房吗?

城镇住宅用地上的成套住宅属于商品房。这类住宅由开发商建设，购买者拥有完整产权，可以自由买卖或出租。商品房价格受市场供需影响，位置、配套、楼层等因素都会决定最终售价。购买时需签订正规合同，办理不动产权证。

成套住宅满足居住功能，包含卧室、厨房、卫生间等独立空间。土地性质为城镇住宅用地，使用年限一般为70年。这类住宅小区常有物业管理，提供安保、保洁等服务。购房者需缴纳契税、维修基金等费用，确保合法权益得到保障。