二手商品房有没有土地证?

二手商品房是否有土地证要看房产证登记情况。有些老房子只有房产证没有单独土地证，新房子一般两证齐全。土地证证明房屋占用土地的合法使用权，没有的话可能影响交易或贷款。买家买房前最好去不动产登记中心核实清楚土地状态。

土地证对房屋很重要，没有土地证的房子产权不完整。有些地方实行房地合一后，土地信息直接写在房产证里。遇到没有土地证的房子，可以申请补办或办理不动产登记证。交易时务必确认土地性质是否清晰，避免后续纠纷。