多大面积的房子可以抵押贷款?

房子抵押贷款的面积要求因银行政策而异，一般需要40平方米以上，且产权清晰。银行会评估房产位置、房龄和装修情况，比如市中心的老房子也能抵押，但偏远地区的小面积可能不行。贷款额度通常为房产评估价的50%到70%，具体金额取决于房产的实际价值。

不同城市和银行对面积标准不同，一线城市可能要求50平方米起，二三线城市40平方米即可。商用房产面积门槛更低，30平方米以上也能尝试。建议提前咨询贷款经理，准备房产证和收入证明，材料齐全能加快审批速度，提高贷款成功率。