苏州商业公寓可以贷款吗?

苏州商业公寓可以贷款，但条件比普通住宅严格。银行要求首付五成以上，贷款年限最长十年，利率上浮10%-20%。商业公寓产权40年或50年，转手税费高，投资需谨慎。部分银行对地段好、出租率高的公寓放宽政策，建议提前咨询多家银行。

购买商业公寓前要算清总成本。除了首付和月供，还有契税、维修基金、物业费等。租金回报率约3%-5%，低于住宅。未来政策变化风险大，比如产权到期续费问题。刚需购房者优先考虑住宅，投资客需评估长期收益和流动性风险。