建房子从哪一步开始算面积?

建房子算面积要从地基开挖开始，包括基础垫层、承重墙和楼板的面积。地下室、车库和阳台都要按实际尺寸计算，飘窗和挑出的部分不算在内。楼梯间按投影面积算，电梯井要扣除。门窗洞口不扣减，保温层和装饰层也不计入总面积。

施工图上的建筑面积是关键依据，必须严格按图纸标注尺寸计算。层高超过2.2米的阁楼要全算，低于这个高度算一半。飘窗高度不足2.1米不算，屋顶水箱间单独计算。开发商销售时会把公摊面积分摊给每户，实际得房率一般在70到80之间。