资本化率一般为多少?

资本化率通常在3%到7%之间，具体数值取决于物业类型和地区。商业地产的资本化率较低，住宅地产较高，热门城市往往低于偏远地区。投资者会参考历史数据和市场行情，结合租金回报率和空置率来评估投资价值。不同物业的资本化率差异明显，写字楼、商场、公寓各有不同标准。

资本化率受多种因素影响，利率上升时资本化率会提高，经济繁荣期则可能下降。优质地段的物业资本化率较低，但长期收益更稳定。投资者会对比不同项目的资本化率，选择性价比更高的标的。实际操作中，资本化率需要结合其他指标综合判断，不能单独作为决策依据。