新房五年内不能交易从什么时候算?

新房五年内不能交易的时间从开发商取得《不动产权证书》之日起计算。这个证书标志着房屋正式登记完成，产权归属明确。购房者需注意，签约时间、交房时间都不作为计算起点。开发商拿到证书后，房屋才算进入可交易状态，五年内禁止过户。

实际操作中，购房者需查询房产证上的登记日期。开发商办理产权证需要时间，这个期间不计入五年期限。五年期满后，房屋才能正常出售或转让。购房者应提前核实证书日期，避免因时间计算错误导致交易失败。这个规定旨在防止炒房行为，稳定房地产市场。