房产投资投的是什么?

房产投资投的是地段、价格、升值潜力和租金回报。地段决定居住便利性和未来价值，价格要符合市场行情，升值潜力看区域发展，租金回报覆盖贷款还有盈余。投资者会考察学区、交通、商业配套，这些因素直接影响房产的吸引力和收益。

房产投资还投的是政策和市场趋势。政府规划如地铁开通、商圈扩建能带动房价，人口流入区域需求旺盛。投资者关注城市规划、土地供应量，这些数据影响供需关系。长期持有抗通胀，短期买卖赚差价，关键看时机选择和风险控制。