楼房年折旧率是什么意思?

楼房年折旧率指楼房每年因老化或损耗导致的价值减少比例。比如一套新房价值100万元，使用20年后可能只值20万元，每年平均减少4万元。折旧率受建筑质量、维护情况和地段影响，老房子折旧更快，新房子折旧较慢。

楼房年折旧率还影响房产税和保险费用。折旧率高的楼房，维修成本更高，转手时价格更低。开发商会通过翻新降低折旧率，延长楼房使用寿命。实际折旧率可能因政策或市场变化调整，但一般每年在1%到5%之间浮动。