楼面价是土地成本吗?

楼面价不完全等于土地成本，土地成本还包括契税、拆迁补偿费等额外支出。开发商拿地时支付的总价除以可售建筑面积才是楼面价，实际成本往往高出楼面价30%到50%。比如一块地楼面价每平米5000元，加上其他费用，总成本可能达到7000元以上。

土地成本占房价比例因城市差异很大，一线城市可达40%，三四线城市可能不足20%。开发商会通过提高容积率或精装修等方式平衡成本。购房者需注意，楼面价低不代表房价便宜，最终售价还受市场行情和政策影响。