土地价格是地租的资本化吗?

土地价格确实是地租的资本化表现。一块地的价值取决于它能持续产生的租金收益，比如城市商业用地每年能收10万元租金，按5%的资本化率计算，这块地就值200万元。农民种地的地租也会影响农田价格，靠近城镇的耕地因租金高而更贵，偏远农田则便宜得多。

不同用途的土地价格差异很大，住宅用地因租金稳定而价格高，工业用地租金低则价格也低。政府征收土地时会参考周边地租水平，比如地铁沿线的商铺租金高，政府补偿价也会相应提高。土地价格会随经济发展变化，经济繁荣时租金上涨，土地价格水涨船高，经济衰退时则相反。