楼面价是成本价吗?

楼面价不是成本价，只是开发商拿地时支付的土地费用。成本价还包括建筑成本、税费、营销费用等。楼面价占房价比例因项目而异，有些项目楼面价占房价四成，有些仅占两成。开发商还需支付设计费、施工费、材料费等，这些都会影响最终成本。

楼面价高低影响房价，但不是唯一因素。开发商需考虑市场行情、地段价值、周边配套等。有些项目楼面价高，但因地段好，房价也高；有些项目楼面价低，但因偏远，房价也不高。成本价还包含人工费、管理费、融资成本等，这些都会让总成本增加。