抵押贷款年限最长多久?

抵押贷款年限最长可达30年，部分银行针对优质客户可延长至35年。具体年限取决于借款人年龄、还款能力和房屋性质。商业贷款一般不超过25年，公积金贷款最长30年。组合贷款年限取两者较低值。实际审批中，银行会综合评估借款人收入、信用记录和房产价值等因素。

不同城市和银行政策存在差异，一线城市普遍年限较长，三四线城市可能缩短。二手房贷款年限会考虑房龄，总年限不超过房屋剩余使用年限加贷款年限。借款人需提供稳定收入证明，确保月还款额不超过家庭收入的50%。提前还款可能涉及违约金，建议仔细阅读合同条款。