住宅房可以买来当做商业用吗?

住宅房不能直接用作商业用途，需要办理变更手续。住宅和商业用途的规划不同，比如住宅区禁止开店或办公。想改用途得向当地部门申请，通过审批后才能合法使用。违规使用会被罚款或责令整改。

购买前要查房产证上的用途性质，确认是否允许变更。商业用水电费比住宅高，运营成本会增加。周边交通和人流量也很重要，直接影响生意好坏。最好咨询专业人士，避免后续麻烦。