独栋办公楼属于商铺吗还是住宅?

独栋办公楼一般属于商业用途，商铺性质明确。这类建筑通常用于办公、经营或公司注册，产权年限多为40年或50年。购买或租赁时需注意土地性质，商业用地水电气费较高，税费计算方式也和住宅不同。周边配套以商业服务为主，居住环境相对较少。

独栋办公楼不能简单等同于住宅。住宅产权年限70年，生活配套齐全，适合长期居住。办公楼设计更注重办公功能，居住体验较差。政策上，住宅限购限贷，办公楼不受这些限制。投资回报率两者差异大，住宅稳定性高，办公楼租金收益潜力大但风险也高。