房子成交价比备案价低多少合适?

房子成交价比备案价低10万到20万比较常见，这个区间既能让买家省下一笔钱，又不会让卖家觉得亏太多。备案价是开发商定的参考价，实际成交时买卖双方可以商量，有些地方甚至能低30万，具体要看楼盘位置和市场行情。

成交价太低也不合适，比如低于备案价40万，银行贷款可能会卡壳，还容易被税务部门盯上。一般建议降幅控制在备案价的15%以内，这样买卖双方都稳妥，过户和贷款流程也顺利。