北京二手房评估价是成交价的多少?

北京二手房评估价普遍低于成交价，一般只有成交价的8到9成。评估价主要参考周边小区均价和房屋状况，成交价则受市场热度、装修程度和买家议价能力影响。一套实际成交500万的房子，评估价可能在400万左右。

不同区域差异明显，核心地段评估价接近成交价，郊区差距可达2到3成。买家常通过评估价申请贷款，实际成交价往往高于评估价。政府调控政策也会影响评估结果，导致评估价与市场价出现偏差。