什么时候确定房贷利率?

房贷利率在签订贷款合同时确定，银行会根据借款人的信用记录、贷款期限和当前市场基准利率来制定具体利率。购房者可以选择固定利率或浮动利率，固定利率在合同期内保持不变，浮动利率则随市场调整。贷款审批通过后，利率通常会锁定一段时间，避免后续波动影响还款计划。

房贷利率还受到央行政策影响，央行降息或加息会直接影响基准利率，进而改变房贷成本。购房者可以关注政策动向，选择合适的贷款时机。部分银行提供利率优惠活动，比如新客户折扣或特定楼盘合作优惠，这些因素都会影响最终利率水平。