200万房贷利率多少合适?

房贷利率5%以下比较合适，现在银行基准利率是4.3%，首套房能打9折的话就是3.87%，二套房可能上浮10%到4.73%。公积金贷款利率更低，3.1%左右，额度不够的话可以组合贷。不同银行报价不一样，国有大行一般稳定，小银行可能优惠多，可以多对比几家。

房贷选20年或30年期限，月供压力小些。100万贷款30年期，利率4%的话月供约4774元，总利息71万多。如果提前还款，最好选无违约金的银行。现在LPR每月调整一次，选浮动利率可能更划算，不过要是未来加息，月供也会涨。