西安海棠湾是小产权房子吗?

西安海棠湾的房子属于小产权房，这类房产没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委盖章的证明文件。购买小产权房无法办理银行贷款，也不能上市交易，风险较大。小产权房价格比普通商品房便宜很多，但法律保障不足，拆迁时补偿可能较低。

小产权房建设在农村集体土地上，产权归村集体所有，个人只有使用权。西安海棠湾的小产权房多用于出租或度假居住，适合预算有限的购房者。不过这类房产无法落户，子女上学受影响，转卖时只能通过私下协议交易，无法过户到他人名下。