房屋未封顶可以预售吗?

房屋未封顶不能预售，国家规定必须拿到《商品房预售许可证》才能卖房，开发商未封顶就卖属于违规行为。购房者购买未封顶房屋风险很大，容易出现烂尾、延期交房等问题，甚至可能血本无归。法律明确要求开发商投入建设资金达到工程总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工日期才能预售。

很多城市对预售条件有更严格的规定，比如要求封顶或主体结构封顶才能销售。购房者一定要查看开发商的五证是否齐全，尤其是《预售许可证》，没有这个证的房子绝对不能买。遇到违规预售的情况，可以向住建部门举报，维护自身合法权益。