通州45万带小院是小产权房吗?

通州45万带小院的房子多数是小产权房，这类房屋没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护。小产权房价格便宜，但无法办理贷款，转手困难，风险较高。购买前需确认土地性质，避免因政策变动导致纠纷。

通州小产权房多建于集体土地上，村民自建或开发商违规建设。45万的房价远低于周边商品房，但居住条件简陋，配套设施不完善。政府多次整治小产权房，购房者需谨慎考虑长期居住和资产增值问题。