抵押贷款和按揭是什么意思?

抵押贷款是指借款人用房产等资产作为担保向银行借钱，到期不还银行可以处置抵押物。比如买房时付三成首付，剩下的七成向银行贷款，房子就是抵押品。按揭是分期付款买房的方式，每月固定还一部分本金加利息，还清后房子完全属于自己。两种方式都涉及房产担保和长期还款，区别在于按揭更强调分期过程。

抵押贷款和按揭都常见于购房场景，金额从几十万到上千万不等。抵押物除房产外还有汽车、商铺等，贷款期限通常10到30年。借款人需提供收入证明，银行会评估抵押物价值。逾期还款会产生罚息，严重时会导致资产被拍卖。这两种金融工具帮助普通人提前拥有住房，但长期负债也要量力而行。