个人住房贷款的利率是多少?

个人住房贷款利率根据银行和贷款年限不同，一般在4%到6%之间。首套房利率通常比二套房低，贷款期限越长利率可能越高。目前国有大行5年期以上贷款利率约为4.2%，商业银行可能稍高一些。具体利率要看个人征信和还款能力。

房贷利率受政策影响很大，央行降息后银行会跟着调整。2023年部分银行推出3.8%的优惠利率，但需要满足条件。借款人可以对比多家银行选择最合适的方案，提前还款也能减少利息支出。