珠海住宅是否可以出售了?

珠海住宅能否出售要看具体情况。个人名下满五唯一住房可以正常交易，不满五年或非唯一住房需缴纳增值税和个人所得税。法拍房或抵押房需解押后才能过户，小产权房则无法办理产权证，交易不受法律保护。珠海部分区域有限购政策，外地购房者需满足社保或个税缴纳年限要求。

珠海住宅市场受政策影响较大。2023年珠海出台多项楼市调控措施，二手房指导价限制了银行贷款额度。横琴自贸区试点“带押过户”，简化了交易流程。珠海港和高新区的新房供应充足，但斗门和金湾区的部分老小区挂牌量多，成交周期较长，业主需合理定价才能快速出手。