金融净资产是否包括房产?

金融净资产不包括房产。房产属于固定资产，计算净资产时需扣除房贷等负债。金融净资产只包含现金、存款、股票、基金等流动资产，房产价值单独评估。有人误以为房产算净资产，实际两者计算方式不同。房产增值不影响金融净资产，卖房后的收益才计入。

金融净资产反映个人可支配资金能力，房产属于长期投资。金融资产流动性高，房产变现周期长。计算净资产时，房产按市场价估值，减去剩余贷款才是净资产部分。金融净资产更易用于日常消费或投资，房产则需通过出售才能转化为资金。两者分开计算能更清晰财务状况。