二手房用住房公积金还要评估吗?

二手房用住房公积金贷款必须经过房产评估。银行需要评估房屋实际价值，确保贷款金额不超过房价的70%。评估费用由买方承担，一般在几百到上千元不等。评估报告有效期为3个月，过期需重新评估。

评估内容包括房屋结构、装修状况、周边环境等。评估价和市场价常有差距，比如同小区房子可能差价几万元。评估价低会影响贷款额度，买家可能需要多凑首付。房屋年限过长或存在隐患时，评估价会更低。