小区住宅一楼的商铺属于什么性质的房子?

小区住宅一楼的商铺属于商业性质的房子，这类房子不能用来住人，只能做生意。商铺的位置很方便，门口就是小区大门，来往的人多，适合开超市、餐馆或者理发店。这类房子的价格比普通住宅贵，水电费也按商业标准收取，没有学校划片资格。

商铺的产权年限一般是40年或50年，比普通住宅的70年短。购买商铺需要一次性付清全款，不能申请公积金贷款。商铺的租金收益稳定，但转手比较困难，流动性差。这类房子的升值空间受地段影响大，好地段的商铺很抢手，差地段的商铺可能长期空置。