商住两用到期后自动续期吗?

商住两用房到期后自动续期，具体续期时间需根据土地性质确定。住宅用地到期后自动续期，非住宅用地需业主申请办理。续期时需补缴土地出让金，金额由当地政府规定。实际操作中，多数城市允许续期，但费用和流程因地而异，建议提前咨询当地不动产登记中心。

商住两用房的土地使用权一般为40年或50年，到期后不影响房屋所有权。续期后业主可继续居住或出租，但无法改变房屋用途。部分城市允许一次性续期20年，也有地方采用逐年续期方式。业主需关注政策变化，及时办理续期手续，避免影响房屋使用权益。