制冷系统会计入房产原值吗?

制冷系统属于房屋的配套设施，会计入房产原值。房产原值包含建筑物主体及不可分割的附属设备，中央空调、管道等制冷设施通常随房屋一同交付使用，无法单独拆除，因此需要计入原值。企业购买房产时，这些设备的费用会合并计入固定资产账面价值，影响后续折旧计算。

制冷系统的安装成本和维修费用不计入原值。设备更新或更换支出属于后续支出，只在发生当期费用化处理。房产原值以取得时的实际成本为准，包括土地价款、建安费用及必要配套设施，但后期维护或升级费用不影响原值基数。企业需区分初始成本和后续支出，确保会计核算准确。