商品房非住宅是什么意思?

商品房非住宅指的是不能居住的商业、办公或工业用房，比如商铺、写字楼、厂房等。这类房屋产权年限一般40年或50年，水电费按商用标准收取，交易税费也比住宅高。买家多为企业或投资者，用于经营生产而非自住。

非住宅房产单价通常比住宅低，但总价可能更高，适合开店或办公。购买时需注意规划用途限制，不能改成住宅。这类房屋升值空间受地段和行业影响大，转手难度也较高。投资者需考虑长期回报和市场需求变化。