存量房定价机制是什么意思?

存量房定价机制是买卖双方根据房屋的市场行情、地段条件、房龄大小等因素协商确定价格的过程。卖家参考周边同类型房屋成交价，买家考虑房屋实际状况，双方最终达成一致价格。这种机制下，价格受供需关系影响大，热门区域房子价格往往较高，老旧小区价格相对较低。

实际操作中，中介机构会提供评估报告帮助定价，卖家也会根据房屋装修程度、楼层高低等因素调整报价。买家可以对比多套房源价格，提出合理还价。政府会通过指导价避免价格波动过大，确保市场稳定。这种定价方式灵活，能快速反映市场变化，买卖双方都有较大议价空间。