北京二手房多久后可以卖掉房子?

北京二手房满二年后可以免征增值税，满五年且唯一住房可免征个人所得税。房主需提前准备房产证、身份证等材料，通过中介或自行挂牌出售。交易流程包括看房、签约、缴税、过户等环节，整个过程通常需要30到60天完成。房主需注意房屋产权清晰，无抵押或查封情况，确保交易顺利进行。

北京二手房市场受政策影响较大，房主需关注最新的限购政策。房价波动、学区房变化等因素也会影响出售速度。房主可通过降价或装修提高房屋吸引力。交易过程中需警惕合同陷阱，保留好所有交易凭证。房主可选择全款或贷款方式，买家需提前准备好资金，避免交易中途因资金问题导致失败。