二手房均价是什么意思?

二手房均价指某个区域内所有二手房成交价格的平均数，反映当地楼市整体水平。比如北京朝阳区一套房卖500万，隔壁小区卖450万，算下来均价就是475万。这个数字受地段、房龄、装修等因素影响，同一区域不同小区价格差异可能达到几十万。

二手房均价由房产机构统计发布，每周或每月更新一次。买家参考这个价格能判断市场行情，卖家也能定出合理售价。但实际成交价往往和均价有出入，热门小区可能高出均价，偏远地段则可能低于均价。