过户费是卖房人出还是买房人出呢?

过户费一般由买卖双方协商分担，实际操作中买房人承担更多。常见费用包括契税、个税、增值税等，契税按房屋总价计算，90平方米以下首套房交1%，90平方米以上交1.5%。个税由卖方缴纳，按交易差额的20%或总价的1%收取。增值税满二免征，不满二需交5.6%。这些费用具体金额因城市政策不同而变化，建议提前咨询当地中介或房管部门。

不同城市和房屋情况会影响费用分配。全款购房时，买方常主动承担全部费用以争取更低房价。贷款购房时，银行会要求买方支付契税和个税，卖方负责增值税。二手房买卖中，买卖双方常通过降价转嫁费用，比如卖方报价含税，实际成交价会扣除税费。交易前务必签订协议明确费用承担方，避免后续纠纷。