别墅按什么面积出售?

别墅按建筑面积出售，包括地下车库、花园露台和室内所有空间。一套200平方米的别墅，实际使用面积可能达到150平方米，地下室不算入产权面积但能储物停车。开发商会标注赠送面积，比如阳台算一半，阁楼算三分之一，买家需要问清楚哪些部分能办房产证。

不同地区计算方式差异大，北方暖气片按面积收费，南方物业费按套算。别墅价格每平方米2万到10万不等，地段好的郊区别墅比市中心公寓贵5倍。买家要实地测量，避免公摊面积陷阱，签合同前确认花园围墙是否包含在内。