上海商住两用房值得买吗?

上海商住两用房价格比普通住宅低不少，面积小总价可控，适合单身年轻人或小家庭过渡。这类房子不限购，产权40年，水电费按商用标准算，每月多花几百块。周边配套齐全，地铁商场步行可达，通勤生活都方便。

商住两用房转手税费高，升值空间有限，银行贷款只能贷五成年限十年。居住密度大，人员复杂，隐私性差。适合短期自住或投资出租，长期持有不划算，需权衡成本与收益。