崂山新村的房子值得买吗?

崂山新村的房子位置不错，离地铁站步行10分钟，周边有超市、医院和学校。小区环境干净，绿化覆盖率高，适合家庭居住。房子价格每平方米3万左右，比市区便宜不少。小区物业管理严格，24小时安保，停车方便，车位充足。

房子质量一般，有些楼龄超过20年，需要翻新。周边交通高峰期拥堵，开车上班要40分钟。学区一般，孩子上学要摇号。小区配套设施老旧，健身房和游泳池很少用。升值空间有限，未来5年房价涨幅预计在几千元每平方米。