专有部分占建筑物总面积?

建筑物专有部分面积包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积。一套100平方米的房子，专有部分大约有80平方米，剩下20平方米属于公共区域。专有部分指业主独立使用的空间，比如卧室、客厅、厨房和储藏室。阳台面积按一半计算，墙体面积计入专有部分，楼梯间、电梯间不算专有部分。

专有部分面积总和小于建筑物总面积，因为还要加上墙体、管道井等共有面积。一栋楼总建筑面积1万平方米，专有部分可能有8000平方米，剩余2000平方米为公共部分。业主按专有面积比例分摊共有面积，比如车库、走廊和设备间。专有部分面积直接影响物业费和维修基金的缴纳金额。