房贷利率是每个月还是每年?

房贷利率是每年计算一次，但每月还款金额包含利息部分。银行根据贷款本金和年利率，将利息分摊到每个月。比如100万元贷款，年利率4%，每月利息约3333元。实际还款时，每月金额固定，但利息占比逐渐减少，本金占比慢慢增加。

房贷利息计算方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额相同，前期利息多；等额本金每月本金固定，利息递减。选择哪种方式取决于个人收入情况。提前还款可以减少总利息，但部分银行会收取违约金，需仔细查看合同条款。