楼面价跟实际楼面价什么意思?

楼面价是开发商拿地时每平方米的价格，实际楼面价包含土地成本、税费和建设费用。比如一块地楼面价5000元，加上各项费用后可能达到7000元。实际楼面价直接影响房屋售价，购房者需关注这个数字。

实际楼面价还受地段、规划和政策影响。市中心地价高，郊区相对便宜。开发商会根据市场调整定价，有时实际楼面价比公示价高30%。了解这两个概念能帮助购房者判断房价是否合理。