楼房外墙体算公用面积吗

楼房外墙体属于公用面积，整栋楼的业主共同使用和维护。墙体结构支撑着整栋建筑，保护内部空间不受风雨影响，维修费用由全体业主分摊。外墙面的粉刷、保温层更换等工程也属于公共事务，需要大家共同出资完成。墙体面积不会单独计入某户的产权证，但建筑的总面积计算会包含这部分。

法律明确规定外墙墙体是公用部分，业主不能私自改动或拆除。墙体损坏会影响整栋楼的安全，必须及时修复。物业公司会定期检查墙体状况，发现问题后通知全体业主集资维修。墙体面积虽然不归个人所有，但每个业主都享有使用和管理的权利。