南京二手房满几年出售

南京二手房满两年出售可免征增值税，满五年且是家庭唯一住房还能免个人所得税。房主需提供房产证、结婚证等证明材料，不同区域政策略有差异。中介费用一般为成交价的2%，买卖双方各承担一半。办理过户时需缴纳契税，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房税率更高。

南京二手房市场交易活跃，河西、鼓楼等热门区域房源紧张。满五年的房子价格更稳定，买家贷款审批也更快。房主出售前最好提前查清房屋有无抵押，买家可要求中介协助核实产权。满两年但不满五年的房子，增值税由卖家承担，实际成交价可能低于挂牌价。