房贷审批不通过和房子有关吗

房贷审批不通过，房子本身的问题很关键。房龄超过30年的老房子，银行会担心贬值风险。产权不清晰或者有抵押记录的房子，审批也会卡壳。评估价低于贷款金额的情况，银行直接拒绝申请。房子位置偏僻、配套设施差，银行也会犹豫。这些硬伤直接影响贷款成功率。

房子不是唯一因素，申请人资质更重要。收入不稳定或者负债过高，银行会认为还款能力不足。信用记录有逾期或者不良行为，审批基本没戏。工作单位不稳定或者职业风险大，银行也会谨慎。申请人自身条件不达标，再好的房子也难通过审批。