90平方的房子实际面积多少

90平方的房子实际面积大约在72到80平方米之间。建筑面积90平方米的房子，扣除公摊面积后，套内面积会减少一些，一般公摊占10%到20%左右。实际使用面积还要减去墙体厚度，大约每面墙会占用几厘米的空间。

不同楼盘的公摊比例差异较大，有的小区公摊小，实际面积接近85平方米，有的楼盘公摊大，实际面积可能只有75平方米左右。购买时需要仔细查看房屋测绘报告，了解具体公摊情况，避免实际面积缩水影响居住体验。