用房子抵押贷款最长可贷多少时间

用房子抵押贷款最长能贷30年。银行根据房龄和借款人年龄确定期限，新房能贷更久，老房年限会缩短。借款人年龄越大，可贷时间越短。具体年限需银行评估后确定，最长不超过30年。

贷款金额和年限影响月供金额。选择30年还款压力小，总利息支出高。借款人需结合自身收入和还款能力选择合适年限。提前还款能减少总利息，但可能产生违约金。