净资产是否包括房产

净资产包括个人名下的房产。房产作为重要资产，计入净资产时需扣除剩余贷款金额。一套价值500万的房子，若还剩200万贷款，实际净资产增加300万。房产增值部分也属于净资产，比如房价上涨50万，净资产相应增加。房产证上的名字决定是否计入，联名房产需按比例分摊。

净资产不包括他人名下的房产。配偶名下的房产不计入个人净资产，除非有书面协议。租住的房屋不算资产，自然不包含在内。继承中的房产在完成过户前不计入。投资性房产需按市场估值计算，扣除相关税费后才是净资产部分。房产的装修费用不计入净资产，只计算房屋本身价值。