商业贷款第二套房首付多少上海二套房商业贷款

上海二套房商业贷款首付比例最低为房屋总价的40%。首套房贷款结清的情况下，购买第二套房首付需达到四成；若首套房贷款未结清，首付比例则提高至60%以上。具体金额根据银行政策和购房者资质浮动，部分热门区域或楼盘要求更高。

商业贷款利率比首套房高1到3个百分点，贷款年限最长25年。购房者需准备收入证明、征信报告等材料，银行会评估还款能力。二套房贷款审批更严格，月供收入比不超过50%，确保还款压力可控。