小区物业用房是业主公摊吗

小区物业用房属于业主公摊面积，由全体业主共同拥有。开发商建设时已计入公摊，产权归全体业主所有。物业用房包括办公室、会议室、设备间等，用于小区日常管理。业主可监督物业使用，确保服务到位。小区公共收益如广告费、停车费等，部分用于弥补物业费用。

物业用房不能随意改变用途，出租或出售需业主同意。物业需定期公示收支情况，接受业主监督。小区业主有权参与重大决策，如物业合同续签、费用调整等。物业用房是小区基础设施，保障正常运转，提升居住品质。